gaj�cej na tym, �e wszelkie zagadnienia i roszczenia z nim zwi�zane s�rozstrzygane w ramach tego post�powania (por...

Pokaż mi serce nie opętane zwodniczymi marzeniami, a pokażę ci człowieka szczęśliwego.

M. Tyczka, w: E. Wen-
gerek: Post�powanie zabezpieczaj�ce i egzekucyjne. Komentarz^ Warszawa 1998,
s. 511).
Art. 932. (uchylony).
Art. 933. Je�eli zarz�dca przy obejmowaniu zarz�du napotyka przeszkody, komornik na polecenie s�du wprowadza go w zarz�d nieruchomo�ci.
572
Kodeks post�powania cywilnego. C^g�� druga i trzecia. Komentarzy Art. 933.
1. Przepis art. 933 k.p.c. ustanawia zasad�, i� zarz�dca sam obejmuje
nieruchomo�� przekazan� mu w zarz�d i samodzielnie przyst�puje do
pe�nienia swoich obowi�zk�w. Dopiero w sytuacji, gdy zarz�dca napoty
ka przeszkod� w obj�ciu zarz�du, z regu�y ze strony d�u�nika (b�d� te�
innej osoby, np. cz�onka rodziny, pracownika d�u�nika, wsp�lnika), s�d
poleca komornikowi wprowadzenie go w zarz�d. Wprowadzenie w za
rz�d mo�e nast�pi� na wniosek zarz�dcy, wierzyciela, d�u�nika lub uczest
nik�w post�powania (art. 922 k.p.c.). S�d r�wnie� z urz�du mo�e naka
za� komornikowi wprowadzenie zarz�dcy w zarz�d. Podstaw� rozstrzyg
ni�cia b�dzie wprost art. 933 k.p.c, a nie art. 759 � 2 k.p.c. (odmiennie
M. Tyczka, w: E. Wengerek: Post�powanie zabezpieczaj�ce i egzekucyjne. Ko-
j o *f v, \r \,y c OA, Jj
mentarZf Warszawa 1998, s. 512). Polecenie wprowadzenia zarz�dcy w zarz�d nieruchomo�ci s�d wydaje w formie postanowienia. Postanowienie s�du wydane w tym trybie nie jest jednak tytu�em egzekucyjnym, nie okre�la bowiem obowi�zku d�u�nika, lecz zawiera polecenie skierowane do komornika podj�cia czynno�ci zmierzaj�cych do zapewnienia prawid�owego biegu egzekucji. W takim razie postanowienie wydane w trybie art. 933 k.p.c. nie musi by� zaopatrzone w klauzul� wykonalno�ci (odmiennie J. �wieczkowski: Instytucja ^ar^�du w polskiej procedurze cywilnej, Sopot 2002, s. 78-80). Podstaw� egzekucji jest bowiem tytu� wykonawczy wydany przeciwko d�u�nikowi, za� polecenie wydane w trybie art. 933 k.p.c. jest jedynie nakazem podj�cia czynno�ci zmierzaj�cych do prawid�owej realizacji tego tytu�u.
2. Warunkiem wydania polecenia wprowadzenia w zarz�d jest stwa
rzanie przez dotychczasowego zarz�dc� przeszk�d w obj�ciu nierucho
mo�ci przez zarz�dc�. Usuni�cie przeszkody do sprawowania zarz�du nie
mo�e jednak zmierza� do odebrania d�u�nikowi pomieszcze�, z kt�rych
korzysta� w chwili zaj�cia. Takie dzia�ania s�d mo�e podj�� tylko w wy
padkach okre�lonych w art. 931 � 4 k.p.c. Odebranie d�u�nikowi zajmo
wanych pomieszcze� mo�e bowiem w�wczas nast�pi� tylko na wniosek
wierzyciela i tylko wtedy, gdy d�u�nik w chwili zaj�cia korzysta� z tych
pomieszcze�.
3. Dzier�awienie nieruchomo�ci przez osob� trzeci� nie stanowi prze
szkody do ustanowienia zarz�dcy i wprowadzenia go w zarz�d. Czynno
�ci zarz�dcy polega� b�d� na sprawowaniu kontroli, czy dzier�awca do
pe�nia warunk�w umowy, oraz na pobieraniu czynszu zamiast d�u�nika
(por. E. Wengerek: S�dowe post�powanie egzekucyjne w sprawach cywilnych, War
szawa 1978, s. 216).
573
Art. 934. Kodeks post�powania cywilnego. C^�� druga i trzecia. Komentar^
Art. 934. Po ustanowieniu zarz�dcy komornik wzywa wskazane przez wierzyciela osoby, aby przypadaj�ce od nich tak zaleg�e, jak i przysz�e �wiadczenia, kt�re stanowi� doch�d z nieruchomo�ci, uiszcza�y do r�k zarz�dcy. W wezwaniu nale�y uprzedzi�, �e uiszczenie do r�k d�u�nika b�dzie bezskuteczne w stosunku do wierzyciela.
1. Skutkiem zmiany zarz�dcy jest obowi�zek wezwania wskazanych
przez wierzyciela os�b do uiszczania nale�no�ci stanowi�cych doch�d
z nieruchomo�ci do r�k nowego zarz�dcy. Dotyczy to zar�wno nale�no
�ci zaleg�ych, jak i przysz�ych. Charakterystyczne jest, i� wezwanie takie
komornik kieruje wy��cznie do os�b wskazanych przez wierzyciela. W we
zwaniu komornik ma obowi�zek pouczy� o skutkach niezastosowania si�
do niego. Brak pouczenia nie jest jednak koniecznym warunkiem sku
teczno�ci zawiadomienia (por. J. Korzonek: Post�powanie zabezpieczaj�ce
i egzekucyjne, t. 2, Krak�w 1934, s. 1197).
2. Wezwanie komornika wraz z pouczeniem, skierowane do os�b wska
zanych przez wierzyciela, winno by� dokonane na pi�mie, za potwierdze
niem odbioru. Wprawdzie przepis wprost nie wskazuje takiej formy, to
jednak z og�lnych zasad wynika, i� komornik winien dokona� czynno�ci
egzekucyjnych w formie pisemnej (por. uwagi do art. 759 k.p.c.). Od
miennie R. Kowalkowski (w: Kodeks post�powania cywilnego. Post�powanie
Zabezpieczaj�ce i egzekucyjne. Komentarz^ kier. Z. Szczurek, wyd. 2, Sopot
1996, s. 352), kt�ry uwa�a, i� wezwania takiego komornik mo�e doko
na� r�wnie� w formie ustnej, cho� autor ten przyznaje jednocze�nie, �e
wzgl�dy praktyczne przemawiaj� raczej za pisemn� form� czynno�ci.
3. Prawa zarz�dcy komentowany przepis ogranicza do odbioru �wiad
cze�, kt�re mog� by� uwa�ane za doch�d z nieruchomo�ci. Zarz�dca nie
b�dzie wi�c uprawniony do odbioru �wiadcze�, kt�re nie s� dochodem
z nieruchomo�ci, np. �wiadcze� z tytu�u odszkodowania za szkod� wy
rz�dzon� w substancji nieruchomo�ci.